深圳商报·读创客户端记者陈燕青叁鑫策略
中指研究院最新数据显示，前10个月TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较前9个月有所扩大。数据显示，保利发展、绿城中国、中海地产位居销售额前三名。其中，保利发展前10个月销售额达2227亿元，位居榜首。
去年9.26新政后，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年10月核心城市市场活跃度大幅提升叁鑫策略，受上年高基数影响，导致今年前10个月降幅扩大。10月单月，TOP100房企销售总额环比增长3.7%，绿地控股、兴耀房产集团、中建智地等房企销售表现较为强劲。前10个月，TOP100房企权益销售额为20176.6 亿元，权益销售面积为10352.0万平方米。
前10个月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为1430.9亿元，较上年下降15.0%；TOP11-30房企销售额均值为355.1亿元，较上年下降17.8%；TOP31-50房企销售均值为172.1亿元，较上年下降16.6%；TOP51-100房企销售额均值为82.3亿元，同比下降17.6%。
前10个月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营7家，与去年同期持平，销售额均值为1656.8亿元。第二阵营（500-1000亿）阵营7家，较去年同期减少2家，销售额均值732.9亿元。第三阵营（300-500亿）企业6家，较去年同期减少3家，销售额均值378.1亿元。第四阵营（100-300亿）企业42家，较去年同期减少6家，销售额均值173.2亿元。
10月，多地在供给端针对“好房子”建设落地优化政策，如成都发文对建筑设计规划、计容规则等进行规范；深圳发文稳妥推进《住宅项目规范》实施，报批建筑高度超80米的住宅项目需征求消防救援部门意见；广州、昆明、海口等地发布“好房子”技术规范。另外在需求端，合肥、南京、成都、广西等地从提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化公积金贷款政策。
中指研究院认为，短期来看，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，对市场形成一定支撑。当前形势下，需要中央多措并举、系统发力叁鑫策略，推动市场止跌回稳。
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